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叶檀财经:替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!

2019-08-11 19:28

  股市连跌六天,恐慌情绪渐消,人民币企稳,加上证金出手给A股定向降息,进出口数据超预期,三大利好直接刺激,8月8日,三大股指终于乌云见日,全面上涨!

  沪指上涨0.93%,收2794,深成指上涨1.19%,收8919,创业板上涨1.51%,最终报收1522。

不破不立!替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!

  极限施压 力挺股市!

  说点位,招人骂,亮观点,易被黑。

  叶檀财经,不以物喜不以己悲,不盲从,做自己,关键时刻敢于亮剑!

  

不破不立!替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!

  (图片来自视觉中国(行情000681,诊股))

  小趋势,短期内,新变量,股市下有底,上有顶,判断2650到3200区间震荡。

  大趋势,长期看,中国20年分野格局渐显,长牛可期,股市终将崛起!

  小趋势,不多言,回看昨天(8月8日)文章即可。

  大趋势,一句话,全面抑制楼市,支持股市,彻底扭转过往20年的资金流向!

  如果股市楼市和谐相处,共同长牛,没必要打一个扶一个,可现实摆在眼前。中国楼市信仰20年,越不破越难破;股市信仰20年,越不立越难立。

  楼市如何破?股市如何立?

  全靠无形的手难,需要有形的手因势利导。

  叶檀老师,8月7日,人民币破7当天,在文章中曾说:

  

  房地产作为中国居民最大储蓄罐的功能会一步步丧失,直到降为全球平均水准,有不少资金会流出房地产市场,将进入其他市场。

  

  用事实,讲真话,有形的手,确实正挥动指挥棒,驱赶资金不入楼市,流向股市!

  2019年4月19日,政治局会议重提住房不炒,楼市资金定向封锁大幕拉开!

  2019年5月17日,银保监会23号文,定基调,信托、贷款(银行)马上收紧!

  2019年6月13日,陆家嘴(行情600663,诊股)郭树清义正言辞,必须正视房地产金融化,房地产企业融资过度挤占了信贷资源。

  2019年7月开始,房地产资金收网行动打响。

  7月4日,信托正式按下“暂停键”!

  证券时报旗下信托百老汇报道,监管层义正言辞,口头警告,特别要求“信托圈”以大局为重,坚持住房不炒,旋即大面积暂缓、暂停地产信托融资。

  7月10日,3万亿信托融资路径被封堵之后仅一周,银行贷款被严控!

  

不破不立!替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!

  (图片来自檀香wang)

  据中国证券报,规模10万亿级,房地产融资的重中之重——银行贷款也被监管层窗口指导,严控房地产贷款规模!

  7月12日,存量规模过万亿,近几年增长最快,房企最后一根救命稻草——海外融资被封堵!

  发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房企海外发债,只能置换1年内到期的中长期债务,不能增量发新债。

  结合2018年发改委通知,没发过海外债的数以千计房企,彻底无缘海外!

  7月30日,政治局开会,再次重申住房不炒,并罕见提出不把房地产作为刺激经济的短期工具。

  随后,央行连续开会点名房地产行业。

  7月收官,最高层加码调控房地产,8月以来,确实又加码。

  8月7日,证券时报旗下信托百佬汇报道,银保监会下发64号文,下半年会持续保持高压,不让信托增长。

  机构甚至透露,3季度地产信托每时每刻都不能超过2季度,必须零增长!

  信托进一步收紧之后,银行放贷也开始有更进一步的动作:

  8月7日,21世纪经济报道,某华北股份制银行开始全面检查房地产贷款。

  无论贷前和贷后,一查到底!

  房地产行业供给侧融资还在收紧,需求侧,也就是老百姓(行情603883,诊股)买房这块,力道也越来越强。

  6月份,全国房贷利率年内首次上升之后,越来越多的热点城市出现不止一次利率上调。尤其进入7月,8月,几乎每天都传来房贷利率上调的消息。

  8月8日,上海证券报消息,近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象,尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。

不破不立!替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!

  新降息要来了?

  楼市资金被定向管控,房贷利率,房企借款成本越来越高的同时,全球开启降息潮,而中国整体的货币政策也在有克制放松。

  8月7日,新西兰,印度,泰国先后宣布降息。除了泰国在意料之后之中,新西

  兰和印度都是超预期降息。

  印度更是已经年内第四次出手!利率更创2010年以来新低!

  

不破不立!替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!

  (图片来自视觉中国)

  8月8日,菲律宾也宣布降息!

  美联储降息之后,全世界都在问中国会不会降息?

  8月7日,甚至有传言,说8月10日,央行可能会动手。

  听到传言,央行立刻辟谣:降息不实!

  

不破不立!替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!

  被冒名顶替的中国证券报还发出声明,要起诉有关虚假信息发布者。

  央行明确不会动存贷款基准利率,不会按照2016年之前的老降息方式降息。

  但,未来,很可能继续走市场化路线,定向降息。

  为什么这么说?

  央行今年屡次强调,下半年最重要工作之一就是利率市场化!

  8月2日,指导下半年工作例会上也强调,要推进利率市场化,加快疏通货币政策向实体经济的传导机制。

  怎么疏通和传导呢?

  工作例会说,要积极培育贷款市场报价利率(LPR),进一步丰富和完善中央银行价格型调控工具和手段。

  8月5日,央行副行长也表示,通过贷款利率两轨并一轨,打破贷款利率隐性下限,推动更多金融资源转向小微企业和贷款实际利率下行。

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